nie_ru_@m

Kupować czy czekać że znowu będzie tak jak kiedyś? Raczej nie ma na co. Spowolnienie jakie można było obserwować na rynku nieruchomości wtórnych w 2022 roku skończyło się właściwie z pierwszymi promieniami wiosennego słońca w 2023 roku. W zasadzie od początku tego roku lecimy w górę z cenami i z popytem, gorzej z podażą.

Rok 2022 upłynął pod hasłem wzrostu inflacji i wzrostu cen we wszystkich sektorach. NBP podwyższył stopy procentowe do rekordowych 6,75% co wpłynęło na wysokość rat kredytowych i obawę o to czy będziemy w stanie je spłacać. Dodatkowo KNF zaostrzyła kryteria udzielania kredytu mieszkaniowego, przez co liczba udzielonych kredytów gwałtownie spadła. Wszyscy, którzy mieli chęć nabycia nieruchomości ale nie mieli gotówki, mieli kłopot ze sfinansowaniem zakupu.
Oczywiście wiele osób wstrzymało swoje decyzje zakupu cierpliwie czekając na leprze czasy i uruchomienie obiecanego kredytu 2%. Na rynku nieruchomości większość transakcji były to transakcje gotówkowe, gdyż przestaliśmy chcieć trzymać pieniądze w bankach ze względu na jego topniejącą wartość złotówki. To był ostatni dzwonek na zakup nieruchomości w cenach do jakich byliśmy przyzwyczajeni, ale niektórzy klienci gotówkowi także wstrzymywali się z decyzjami.

Sytuacja geopolityczna, wojna na Ukrainie i jak się ponownie okazało nasze niefortunne położenie geograficzne, nie sprzyjały właściwie niczemu. Wiele osób zastanawiało się czy jesteśmy jeszcze bezpiecznym krajem do inwestowania. Spora część z nich wolała kupić nieruchomość z dala od „wroga”. Hiszpania stała się bardzo łakomym kąskiem i to był raczej dobry rok dla rynku nieruchomości tamże.

No i stało się. Nadszedł 2023 rok. Mieliśmy czas żeby ochłonąć i oswoić się z ogólna sytuacja na świecie. Rynek nieruchomości wcale się nie zawalił i wcale nie zrobiło się taniej a wręcz przeciwnie. Banki zaczęły korzystniej oceniać naszą zdolność kredytową. Obniżenie stóp procentowych wpłynęło na zwiększenie zdolności kredytowej i zmniejszenie rat. Znowu możemy więc pożyczać w bankach więcej pieniędzy. Większa dostępność kredytów to większy popyt, a większy popyt sprzyja rozwojowi rynku. Tylko, że po spokojnym roku 2022, przynajmniej jeśli chodzi zakupy na kredyt, rynek został zalany przez skumulowana falę Kupujących, i tych którzy maja gotówkę i stwierdzili że taniej póki co nie będzie, kredytowych no i tych którzy chcieli skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%.
Mimo że rządowy program ruszał dopiero od lipca, już wiosną tego roku bardziej zapobiegliwi zaczęli szukać nieruchomości, których zakup planowali sfinalizować jesienią korzystając z kredytu 2%.
3 lipca banki zostały zalane wnioskami, których nie potrafiły obrobić. Czas oczekiwania na kredyt 2% wynosił wtedy 3 miesiące. Obecnie w niektórych bankach można zamknąć temat już w ciągu 1-1,5 miesiąca.
Rynek wiec zaczął buzować, ceny też. Ci którzy nie łapali się na kredyt 2% ale planowali zakup wcześniej, tylko sytuacja w ubiegłym roku na rynku hipotecznym ostudziła ich zapędy, także ruszyli do działania. Doradcy kredytowi maja wiec chyba bardzo udany rok. Nie zapominajmy także o klientach gotówkowych, którzy stanowią ok. 50 % klientów na rynku nieruchomości a nie zdecydowali się wydać pieniędzy w 2022. Oni też chcą wydać pieniądze. Popyt na rynku wtórnym wzrósł, niestety podaż nie jest w stanie jej dogonić i tak będzie do końca tego roku. Rynek po prostu został niemal wyczyszczony z ofert. Te które się pojawiają i są atrakcyjne- szybko znikają.

Co przyniesie kolejny rok? W styczniu zapewne zostanie ogłoszona informacja z BGK o chwilowym zamknięciu dopłat, bo pieniądze przewidziane na 2024 skończyły się w grudniu 2023. Bywa. Kto by pomyślał że zamiast 30 tys. wniosków wpłynie do końca roku dwa razy tyle.

Ale proszę się nie załamywać. Od jesieni znowu zaczniemy szukać mieszkań pod katem bezpiecznego kredytu bo w 2025 roku znowu otworzy się worek z pieniędzmi.

Ale czy to wiele zmieni na rynku nieruchomości? W pierwszej połowie 2024 roku wydłuży się może czas sprzedaży nieruchomości i być może sprzedający będą bardziej skłonni do negocjacji ceny jeśli będzie im zależało na czasie. Może dzięki temu oferty nie będą tak szybko znikały z rynku i będziemy mieli chwile na podjęcia decyzji. Raczej dramatycznych zmian nie będzie, ceny już nie powinny gwałtownie iść w górę, raczej może nastąpi bardzo delikatna korekta albo raczej coś na kształt stabilizacji. No chyba, że życie znowu nas czymś nagle zaskoczy, oby nie, no chyba że pozytywnie.